🏠 Запитання до юриста: що робити, якщо житло пошкоджене або зруйноване через бойові дії?

Через постійні обстріли жителі Херсонщини втрачають домівки, а ті, хто вже пережив пошкодження житла, нерідко стикаються з новими руйнуваннями. Ми зібрали поширені ситуації та попросили юристку ГО «Білозерський центр регіонального розвитку» Анну Коваль пояснити, як діяти в кожному випадку

❓ «У лютому 2023 року наш будинок пошкодило внаслідок обстрілу. Тоді місцева рада надала матеріали для відновлення, і ми власними силами відремонтували житло. У 2026 році сталося нове, значно сильніше влучання. Тепер самостійно відновити будинок не зможемо. Чи маємо право повторно звернутися за компенсацією? Чи можемо отримати житловий сертифікат для придбання іншого житла?»

Так, повторне пошкодження житла внаслідок бойових дій може бути підставою для звернення за компенсацією за програмою «єВідновлення». Важливо, щоб нові пошкодження були зафіксовані та відповідали умовам програми. Якщо попереднє пошкодження ви відновили за допомогою матеріалів, наданих місцевою радою, це саме по собі не позбавляє вас права звернутися за компенсацією за нові пошкодження.

Насамперед необхідно повідомити про повторне пошкодження житла через Дію, ЦНАП або нотаріуса. Якщо за попереднім пошкодженням ви вже подавали заяву на компенсацію через «єВідновлення», потрібно повідомити про повторне пошкодження в межах попередньої справи та подати нову заяву відповідно до встановленої процедури.

Якщо будинок пошкоджений настільки, що його відновлення неможливе або він відповідає критеріям знищеного об'єкта, комісія має визначити його статус. У разі підтвердження знищення можна звертатися за компенсацією, передбаченою для знищеного житла, зокрема за житловим сертифікатом. Остаточне рішення залежить від результатів обстеження, документів на житло та встановленого ступеня пошкодження.

❓ «Моя квартира розташована в так званій червоній зоні. У будинок є влучання, але комісія не виїжджає на обстеження через небезпеку. Чи можу я подати заяву на компенсацію та отримати житловий сертифікат для придбання іншого житла, якщо комісія не має можливості оглянути квартиру?»

Для таких ситуацій передбачено механізм дистанційного обстеження. Комісія може використовувати супутникові знімки, матеріали фото- та відеофіксації, інформацію від рятувальників, поліції, військових та інші доступні докази.

Власнику необхідно подати інформаційне повідомлення про пошкоджене або знищене житло, а також заяву на компенсацію через Дію, ЦНАП або нотаріуса.

Якщо комісія має достатньо матеріалів для підтвердження факту знищення житла, вона може ухвалити рішення про надання компенсації без фізичного огляду об'єкта.

Якщо ж наявних матеріалів недостатньо, розгляд заяви може бути призупинений або в компенсації можуть відмовити. У такому випадку варто з'ясувати, яких саме доказів бракує, та звернутися до комісії після отримання додаткових матеріалів або зміни безпекової ситуації.

Важливо пам'ятати, що дистанційне обстеження не гарантує автоматичного отримання компенсації. Рішення ухвалюється індивідуально на підставі наявних доказів.

❓ «Наш будинок повністю зруйнований, і я планую звернутися за компенсацією для придбання іншого житла. Але не розумію, що буде із земельною ділянкою, на якій стояв будинок. Чи залишається вона в моїй власності після отримання компенсації? Чи потрібно передавати її державі? Чи зможу я надалі розпоряджатися цією землею?»

Якщо земельна ділянка перебуває у вашій приватній власності та право власності належним чином оформлене, воно зберігається навіть після знищення будинку та отримання компенсації. Отримання компенсації за знищений будинок не означає автоматичного переходу земельної ділянки, на якій він розташований, у власність держави. Якщо земельна ділянка належить вам на праві власності, право на неї зберігається. Водночас необхідно розрізняти право власності на знищений будинок і право власності на земельну ділянку.

Під час отримання компенсації за знищене житло передбачено процедуру припинення права власності на сам знищений об'єкт нерухомості. Це є однією з умов отримання компенсації. Якщо ви обираєте житловий сертифікат для придбання іншого житла, земельна ділянка, на якій стояв зруйнований будинок, не передається державі автоматично лише через отримання сертифіката.

Якщо ж ви плануєте отримати кошти на будівництво нового будинку на власній земельній ділянці, необхідно перевірити, чи відповідає вона встановленим вимогам програми, зокрема щодо безпеки та можливості проведення будівельних робіт.

Перед поданням заяви рекомендую перевірити документи на земельну ділянку та право власності на неї в Державному реєстрі речових прав, щоб уникнути труднощів під час оформлення компенсації.

Кожна ситуація індивідуальна, а порядок отримання компенсації залежить від обставин пошкодження або знищення житла, наявних документів та права власності. Якщо ваше житло постраждало внаслідок бойових дій, не відкладайте фіксацію пошкоджень і звернення за консультацією. Навіть якщо ви не маєте всіх документів або комісія не може виїхати на місце, варто з'ясувати, які можливості передбачені законодавством саме у вашому випадку.

📞Звертайтеся за юридичною допомогою до спеціалістів ГО «Білозерський центр регіонального розвитку» +38 (050) 036-99-31

🟦Проєкт реалізується завдяки щедрій підтримці Уряду Сполучених Штатів Америки. Відповідальність за зміст несе ГО «Білозерський центр регіонального розвитку», і він не обов’язково відображає погляди Уряду Сполучених Штатів Америки.

@right2protection  @statedept