Поділ майна у спільній частковій власності: покрокова інструкція

 

До Антоніни Тищенко, юристки громадської організації «Білозерський центр регіонального розвитку», часто звертаються власники двоквартирних будинків із питанням присвоєння адрес. Такі ситуації типові для Херсонщини: дві сім’ї отримали житло в одному будинку, який спочатку будувався «на дві половини» (двоквартирні будинки), або яке було приватизоване як колишнє відомче житло. Щоб зрозуміти, як діяти, потрібно почати з базового — ваших документів.

🟦Крок 1. Перевірте правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності чи договір купівлі-продажу). Подивіться, як саме оформлене ваше право власності. 

🔹Якщо вказано номер будинку та номер квартири (наприклад, буд. 37, кв. 1 та буд. 37, кв. 2). У такому разі адреси вже розділені.

🔹Якщо вказано «частка» будинку (наприклад, 1/2 частина будинку № 37). Це означає, що юридично це спільна часткова власність, і адреса одна на двох.

Спільна часткова власність – це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Кожен співвласник володіє не часткою майна в натурі, а часткою (відсотком) в праві власності на спільне майно в цілому.

Тож, якщо хочете виділити у натурі свої частки із спільного майна та мати окремі номери (наприклад, №37 та № 37-А), необхідно виконати наступні кроки:

🟦Крок 2. Технічна інвентаризація

Необхідно замовити виготовлення окремих технічних паспортів на кожну частину будинку в БТІ. Інженери БТІ або сертифікований інженер фіксують реальну площу та можливість перепланування. Важливо, щоб житло мало технічну можливість поділу та формування автономних частин, мати окремий вхід, відсутність спільних прохідних кімнат тощо. В результаті необхідно отримати Висновок про технічну можливість поділу, підтвердити, що будинок фактично складається з двох автономних об'єктів.

🟦Крок 3. Нотаріальний поділ

Співвласники підписують у нотаріуса Договір про поділ нерухомого майна в натурі. Цей документ закріплює реальні окремі частини за кожним власником, припиняючи спільну часткову власність.

🟦Крок 4. Поділ земельної ділянки

Земельна ділянка має бути розділена на дві окремі з власними кадастровими номерами.

🟦Крок 5. Присвоєння поштової адреси

Лише на цьому кроці заявник отримує результат на свій первинний запит. Для присвоєння адреси потрібно звернутися до місцевої ради (виконавчого комітету) або подати заяву про присвоєння окремої адреси через ЦНАП. Зараз це робиться через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Результатом є наказ (рішення) про присвоєння адреси, який підтягується в Реєстр нерухомості.

🟦Крок 6. Державна реєстрація права власності

Після отримання адреси та нового техпаспорта необхідно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав. Це можна зробити через нотаріуса або ЦНАП. З собою варто взяти всі документи утворені під час цього шляху та документи власника. Після реєстрації отримуєте Витяг, де вказано цілий об'єкт (1/1) з окремим реєстраційним номером і станете повноправним власником окремого об'єкта нерухомості.    

Пам'ятайте, що поки майно оформлене як «частка», ви юридично пов’язані з іншим співвласником. Окрема адреса і повна самостійність з’являються тільки після проходження всієї процедури. 

🟦Ще залишились питання? Звертайтесь до ГО «Білозерський центр регіонального розвитку», щоб отримати безоплатну юридичну консультацію:

🔹Зателефонуйте за номером: +38 (050) 999-01-42. 

🔹Зареєструйтесь через гугл-форму: https://forms.gle/sYnnNqu66Rv6JPBv8

🔹Слідкуйте за графіком виїзду юристки до населеного пункту вашої громади. 

Не залишайтеся наодинці з проблемою! Звертайтесь за допомогою!

Проєкт фінансується Польською Гуманітарною Акцією (PAH)

#РАН #PAH_Ukraine #PolskaAkcjaHumanitarna #PolishHumanitarianAction