Житловий сертифікат: з чого почати і як довести справу до купівлі житла

Антоніна Тищенко, юристка ГО «Білозерський центр регіонального розвитку» підготувала відповідь на найпоширеніші питання щодо житлового сертифіката: як оформити сам сертифікат, з чого почати процес, куди звертатися, як отримати кошти та придбати житло.

Будь-який громадянин України, який втратив житло внаслідок збройної агресії після початку повномасштабного вторгнення (24.02.2022), яке було повністю зруйноване або пошкоджене до стану, що не підлягає відновленню, має право на отримання житлового сертифіката за наявності відповідних документів. Також, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, особи, призвані на військову службу за призовом під час мобілізації, багатодітні сім’ї, особи з інвалідністю I та II груп мають пріоритетне право на отримання компенсації. 

Житловий сертифікат — це електронний документ, який засвідчує гарантії держави щодо забезпечення фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно в обсязі, що дорівнює грошовій сумі, зазначеній у такому документі.

Для початку необхідно зібрати наступні документи:

▪️ документ на право власності;

▪️ технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

▪️ витяг з Державного реєстру речових прав. 

 Для отримання житлового сертифіката власнику житла необхідно:

▪️Подати повідомлення про факт знищеного житла в мобільному застосунку, на порталі «Дія» або фізично через ЦНАП чи нотаріуса.

▪️Подати заяву про відшкодування за зруйноване майно у вигляді житлового сертифіката за знищений об’єкт нерухомого майна можна через застосунок або портал «Дія», ЦНАП чи нотаріуса.

Після подання заяви про відшкодування за зруйноване майно шляхом отримання житлового сертифіката за знищений об’єкт  нерухомого майна заява автоматично формується та надходить до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Для підтвердження факту знищення об’єкта нерухомого майна Комісія розглядає:

▪️ акт комісійного обстеження;

▪️ звіт з технічного обстеження (виготовлений експертом з будівельної діяльності за наявності кваліфікаційного сертифіката);

▪️ акт дистанційного обстеження, проведеного відповідно до особливостей проведення дистанційного обстеження, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2025 р. № 815.

Комісія має здійснити необхідні дії для розгляду заяви та прийняти рішення про надання (або про відмову у наданні) компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна у вигляді житлового сертифіката. Розгляд заяви може бути зупинений, зокрема якщо документи подані не в повному обсязі, або з міркувань безпеки комісія не може виїхати на обстеження.

Після прийняття рішення про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна у вигляді житлового сертифіката, засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна виготовляється житловий сертифікат, який формується у мобільному застосунку «Дія».

За житловий сертифікат можна придбати будь-яке житло як на вторинному, так і первинному ринках. Це може бути квартира, приватний будинок чи інвестиція у житло в процесі будівництва. Житловий сертифікат діє протягом 5 років. Його можуть використати лише власник знищеного житла або його прямий спадкоємець. Цей сертифікат не може бути переданий третім особам.

Отримавши сертифікат у мобільному застосунку «Дія» ви:

▪️ Самостійно обираєте об’єкт житлової нерухомості на території будь-якої територіальної громади України, крім тимчасово окупованої території України або територій, які розташовані в районі проведення бойових дій. 

▪️ Подаєте через «Дію» заяву про бронювання коштів.

Якщо на рахунку програми наявні кошти для реалізації сертифіката протягом 5 днів отримуєте сповіщення про можливість реалізації сертифіката. Якщо коштів на рахунку недостатньо для бронювання сертифіката, заявка буде розміщена в електронній черзі.

Після підтвердження бронювання коштів маєте 30 днів для реалізації сертифіката. 

Для цього необхідно:

▪️ Знайти житло, яке ви хочете придбати та домовитись з продавцем; 

▪️ Зареєструвати припинення права власності на знищене житло (без цього укладення договору купівля обраного житла є неможливим). 

▪️ Укласти договір купівлі-продажу.

🟦Ще залишились питання? Звертайтесь до ГО «Білозерський центр регіонального розвитку», щоб отримати безоплатну юридичну консультацію:

🔹Зателефонуйте за номером: +38 (050) 999-01-42. 

🔹Зареєструйтесь через гугл-форму: https://forms.gle/sYnnNqu66Rv6JPBv8

🔹Слідкуйте за графіком виїзду юристки до населеного пункту вашої громади. 

Не залишайтеся наодинці з проблемою! Звертайтесь за допомогою!

Проєкт фінансується Польською Гуманітарною Акцією (PAH)

#РАН #PAH_Ukraine #PolskaAkcjaHumanitarna #PolishHumanitarianAction